В астраханских новостройках почти треть жилищной площади остается не проданной

И это считается неплохим стимулом для увеличения темпов жилищного строительства.

Рекорд нераспроданности

В  конце минувшей недели РБК , со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства «Дом.РФ», сообщил, что в России поставлен новый рекорд по нераспроданному жилью в новостройках.

На  1 ноября объем данного  жилья составил 71,1 млн кв. метров, что на 5,4 млн «квадратов» больше, чем год назад. Таким образом, доля нераспроданных квартир (а их насчитывается более 2,1 млн единиц) поднялась до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства.

При  этом из 71,1 млн кв. метров нераспроданного жилья больше половины -  44 млн кв. метров -  уже выставлено на продажу. Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.
РБК решил  выяснить мнение некоторых экспертов по поводу свершившегося факта.


Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг считает рост объемов нераспроданных квартир закономерным в связи с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья.

«Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов, - объяснил он. - Э то означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ».

С  ним согласен гендиректор фирмы «INFOline-Аналитика» Михаил Бурмистров: « Рост объема нераспроданного жилья связан в том числе с рекордным уровнем ввода новых площадей в этом году . Впрочем, у этого аспекта есть, конечно, и непозитивный момент - например, снижение числа ипотечных кредитов, выданных не по льготным условиям. На сегодня  продолжается проблема провала рыночной ипотеки -  большинство сделок заключены именно по программам льготной ипотеки».

Почему объем нераспроданного жилья такой большой?

Кстати, сам вопрос, выведенный в название главы, никого из специалистов строительной отрасли не беспокоит. И вот почему. Во-первых, на данный момент абсолютно во всех регионах страны доля проданного жилья в строящихся новостройках меньше непроданного. Вот, к примеру, как выглядит это соотношение в десяти лучших регионах страны (на основе данных из отчета центра «Дом.РФ»  - «Сбалансированность жилищного строительства в России»):


То  же самое можно сказать и об Астраханской области, где за четыре года исследований только в 2022 году доля проданности жилья превзошла непроданную часть.

Астраханская область - 2020


Астраханская область - 2021


Астраханская область - 2022


Астраханская область - 2023 (данные за 11 месяцев)

  Источник: Единая информационная система жилищного строительства «Дом.РФ»

Во-вторых, сбалансированность жилищного строительства основывается не на соотношении   проданного и непроданного жилья, а на пяти индикаторах, связанных в большей степени со стройготовностью -   новыми   проектами, «заряженных» на реализацию в ближайшее время. Так вот по этим индикаторам в целом по стране ситуация с возведением и реализацией нового жилья выглядит относительно неплохо.


«Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов, - объяснил Михаил Гольдберг. - Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ».

Поэтому  и в перспективе ближайших лет доля нераспроданного жилья будет превалировать над распроданным.

Больше  пустого жилья - не повод снижать цены

Однако как бы специалисты не расставляли приоритеты среди показателей строительной отрасли, нераспроданные «квадраты» никуда не деваются - они занимают определенную площадь, которая, разрастаясь, со временем может стать помехой самим строителей.

Взять ту же Астраханскую область: с 2020 года   в нашем регионе скопилось   нераспроданного жилья,  согласно данным «Дом.РФ», до 289,6 тыс. кв. метров - то есть более трети   нынешних объемов вводимого жилья.


Может, застройщики пойдут на то, чтобы на этот, так сказать, «неликвид» понизить стоимость? Нет, убеждены эксперты, такого точно не будет.

«Прежде всего, остатки квартир после разрешения на ввод в эксплуатацию -  это доходы застройщика, которые он получает напрямую, - сказала управляющий директор консалтинговой компании NF Dom  Наталья Сазонова. - Так что ему разумнее оставить себе про запас на финал продаж уже без банка какой-то объем ликвидного предложения».

Во-вторых, по мнению эксперта, на отрасль  продолжают давить рост себестоимости строительства и общая непредсказуемость рыночной ситуации после 2024 года. Поэтому она прогнозирует в следующем году рост цен на жилье примерно на 10-15%.

«Ждать снижения точно цен .не стоит -  себестоимость строительных проектов растет постоянно, - солидарна коммерческий директор застройщика ССК Анна Ших. - Скорее можно говорить о стагнации в среднесрочной перспективе  и на определенные категории квартир».

Что  касается Астраханской области, то здесь прослеживается прямая зависимость стоимости 1 кв. метра квартиры от застройщика и доли непроданного жилья в новостройках:

Параметры строительной отрасли Астраханской области

  Источник: Единая информационная система жилищного строительства «Дом.РФ»

Как  видим, в нашем регионе при повышении стоимости 1 «квадрата» жилья на 10-15 тыс. рублей доля непроданного жилья   новостройках увеличивается на 2-3%. Причем сама эта доля в Астраханской области меньше, чем в ведущих регионах по жилищному строительству (см. таблицу выше). Так что   при таких параметрах наивно ожидать, будто застройщик или тот, кто занимается продажей жилья на первичном рынке, пойдет на снижение цены - спрос-то есть.

Фото: zelengarden.ru    n30.ru



Новости соседних регионов по теме:

Компания ПИК Компания-застройщик «Пик» получила от министерства жилищной политики Московской области разрешение на ввод в эксплуатацию нового дома на 264 квартиры, возведенного в балашихинском ЖК «Измайловский лес».
19:11 08.12.2023 Газета Факт - Балашиха
За 10 месяцев этого года на территории региона ввели более 465 тысяч квадратных метров жилья Курская область сохраняет высокие темпы по строительству и вводу жилья.
14:40 08.12.2023 РИА Курск - Курск
Курская область сохраняет стабильно высокие темпы строительства и ввода жилья.
14:13 08.12.2023 Администрация области - Курск
Стабильно высокие темпы строительства и ввода жилья сохраняет Курская область.
14:13 08.12.2023 ТРК Сейм - Курск
Специализированный застройщик «Каскад+» получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа строительство жилого дома, расположенного по адресу: ул.
14:08 08.12.2023 Газета Курчатовское время - Курчатов
В рамках I этапа программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 гг.» состоялось распределение 60 квартир, расположенных в новом многоквартирном доме по ул.2-я Степная,1.
13:13 08.12.2023 Saratov-news.net - Саратов
В рамках I этапа программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 гг.» состоялось распределение 60 квартир, расположенных в новом многоквартирном доме по ул.2-я Степная,1.
12:44 08.12.2023 SarVesti.Ru - Саратов
На улице Хади Такташ в районе нового здания театра имени Камала могут построить жилые дома.
11:37 08.12.2023 Казанский репортер - Казань
В рамках I этапа программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 гг.» состоялось распределение 60 квартир, расположенных в новом многоквартирном доме по ул.2-я Степная,1.
11:36 08.12.2023 Администрация г. Саратов - Саратов
Курская область сохраняет стабильно высокие темпы строительства и ввода жилья.
20:12 07.12.2023 Народная газета - Большое Солдатское
Фото: Двор ростовской новостройки, кадр 1rnd Стоимость нового жилья в Ростове обновила рекорд.
18:31 07.12.2023 1RND.Ru - Ростов-на-Дону
Среди них 536 пригодны под ИЖС, а 81 – для размещения многоквартирных домов В Тульской области выявили 617 участков земли и территорий общей площадью свыше 873 га под жилищное строительство.
14:10 07.12.2023 ТК Первый Тульский - Тула
В связи с изменением в Тюменской области средней цены 1 кв.м. общей площади жилья на вторичном рынке – 105597,00 руб., с 01.01.2024г.
16:02 07.12.2023 Юргинский муниципальный район - Юргинское
В России рекордно вырос объем нераспроданного жилья в новостройках - на сегодня он самый высокий за всю историю наблюдений, которая ведется последние 4 года.
12:05 07.12.2023 Экооборона Московской области - Подмосковье
По итогам года будет построено более 100 млн квадратных метров жилой недвижимости.
11:30 07.12.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Фото: ru.freepik.com В ХМАО растет спрос на частные дома. По итогам 11 месяцев этого года доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода жилья в округе составила 40%.
12:11 07.12.2023 ИА СИА-Пресс - Сургут
В России в этом году поставлен новый рекорд нераспроданных квартир на первичном рынке  На этой неделе Единая информационная система жилищного строительства ДОМ.РФ опубликовала данные,
19:10 07.12.2023 KamchatkaMedia.Ru - Петропавловск-Камчатский
Специалисты уже завершили строительные работы Возведение группы трехэтажных домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья завершают в Свирске.
15:11 07.12.2023 IrkutskMedia.Ru - Иркутск
Несмотря на переизбыток предложения, цены на новое жилье не снижаются На Кубани строительство новых многоквартирных домов превышает спрос на жилье в них.
17:50 06.12.2023 KrasnodarMedia - Краснодар
 
По теме
Крымский полуостров всегда привлекал большое количество туристов, как организованно приезжающих по путевкам, так и прибывших на самостоятельный отдых.
В Астраханской области с 20 апреля временно не действует запрет на ловлю воблы - Астрахань 24 Фото: t.me/mingos30 Разрешение на добычу этой рыбы продлится до 30 апреля 2024 года Министерство государственного управления, информационных технологий и связи Астраханской области напоминает о новых правилах,
Астрахань 24
В Баку работает выставка «80 лет освобождения Крыма» - Астрахань 24 Фото: Астрахань 24 Экспозиция посвящена юбилею наступательной операции в годы Великой Отечественной войны Как рассказал руководитель Русского дома в Баку Ирек Зиннуров, выставка пользуется популярностью у местных жителей.
Астрахань 24