Чем закончатся войны астраханцев с управляющими компаниями
Руководство Астраханской области недовольно работой управляющих компаний (УК) и намерено повысить эффективность в сфере управления многоквартирными домами, в том числе и с помощью создания муниципальных УК, которые народ по старинке называет ЖЭКами. Но ряд экспертов полагают, что это палка о двух концах
Всё течёт…
Наряду с добросовестными УК, старающимися поддерживать находящиеся у них в обслуживании многоквартирные дома (МКД) в хорошем состоянии, деятельность многих организаций по управлению МКД вызывает массу нареканий у жильцов: не проводятся необходимые работы по обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда, не осушаются затопленные подвалы, из-за дырявых крыш в дождь заливает квартиры, коротит электропроводку, протекающие трубы латают «чопиками» и т.д. Люди воюют с управляющими компаниями, пытаясь побудить их заняться домом, пишут жалобы в различные инстанции, но зачастую дело не двигается. А в сезон холодов жалобы астраханцев на аварии на коммунальных сетях, в том числе и внутридомовых, увеличиваются кратно.
Жилнадзор штрафует и лишает
Работу управляющих компаний контролирует региональная служба жилищного надзора. Она проверяет жалобы жителей, выносит УК предписание устранить выявленные нарушения, а если этого не происходит, компанию штрафуют и даже могут отозвать лицензию. Так, по данным астраханского жилнадзора, в 2022 году прекращено действие лицензий четырех управляющих компаний. По результатам плановых и внеплановых проверок вынесено 42 постановления о привлечении к административной ответственности УК, ТСЖ и должностных лиц на общую сумму более 2 млн рублей.
Нередки и случаи возбуждения уголовных дел в отношении руководителей УК, присвоивших деньги жильцов.
Нет общего подхода
Ситуация в сфере управления МКД тревожит областные власти. Отмечается, что сегодня на территории региона действует около 200 управляющих компаний, при этом общего подхода к работе у них нет. Поэтому губернатор Игорь Бабушкин поручил найти новые для региона, более эффективные методы и приемы управления многоквартирными домами. Решать задачу будут с помощью положительного опыта других территорий, где созданы единые муниципальные предприятия. Такие организации работают, например, в Москве и Подмосковье, сообщает пресс-служба главы региона.
Хороший дом – хороший доход
Тем не менее управление многоквартирными домами, главным образом, конечно, новыми, является довольно лакомым кусочком для бизнеса. За счет платы за обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества, собираемой с жителей, можно получить неплохую прибыль, и чем больше домов в управлении, тем она выше. В среднем тариф в домах 20-30-летней «давности» составляет 11-15 рублей за 1 кв. м площади квартиры, в недавно построенных многоэтажках он может быть выше, да и метраж там больше.
На разных полюсах
Поэтому рынок управления МКД остается конкурентным (правда, борьба идет в основном за дома, находящиеся в хорошем состоянии), а здоровая конкуренция должна приводить к улучшению качества оказываемых услуг и снижению цен: ведь выбирают УК, согласно Жилищному кодексу РФ, сами собственники помещений МКД на своих общих собраниях. А старые, ветхие дома, на приведение которых в порядок нужно тратить приличные деньги, как показывает практика, мало кому интересны, в нашем регионе нередки случаи, когда вообще никто не хочет брать такой дом в управление.
А может, ТСЖ?
Но ряд специалистов высказывают опасения, что после создания муниципальных управляющих компаний они, работая под крылом чиновников, монополизируют рынок и в первую очередь приберут к рукам самые выгодные для обслуживания многоэтажки, а тариф для их обитателей может сильно возрасти.
Впрочем, еще раз напомним, пока еще собственники имеют право на свободный выбор управляющей организации, не говоря уже о создании альтернативной формы управления в виде ТСЖ.
Можно учредить МУП, а можно ООО
Как сообщила замминистра строительства и ЖКХ региона Ольга Бойправ, сегодня один из районов области заявил о готовности создания муниципальной УК, учредителем которой будет являться муниципалитет. «Мы не говорим, что это будет МУП (муниципальное унитарное предприятие – ред.), можно учредить и ООО, так как в некоторых муниципальных образованиях вообще отсутствуют УК и дома остаются брошенными. Поэтому вопрос рассматривается и с этой точки зрения», - сказал О. Бойправ.
Мнения. «Формируются принципиальные подходы»
Ольга Бойправ, заместитель министра строительства и ЖКХ Астраханской области:
- Сегодня численность работников многих УК составляет 2-7 человек. При этом в обслуживании таких УК находится более десятка домов, а у кого-то и 50. В то же время управляющая организация обязана поддерживать дом в нормативном техническом состоянии и выполнять необходимый перечень работ, который закреплен федеральным законодательством. Это общероссийские нормы. Зачастую УК их не выполняют: не занимаются текущим ремонтом инженерных сетей, не проверяют вентиляционные каналы и дымоходы, не убирают подъезды, не проводят в них влажную уборку, не обеспечивают чистоту на контейнерной площадке и т. д.
Наша цель, по сути, это формирование принципиальных подходов: если УК пришла управлять домами, то должна выполнять требования законодательства, в противном случае эти компании будут лишаться лицензий.
«Вопросов больше, чем аргументов»
Марина Иконникова, руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль»:
- У меня скорее больше вопросов по созданию муниципальной управляющей организации, чем аргументов для ее создания. Ведь чего хотят жители: за приемлемую плату качественную услугу. Не факт, что у муниципальных УК тарифы будут ниже, чем у частных, и что они смогут действительно содержать дома в надлежащем состоянии. Скорее могу предположить рост тарифов на содержание жилья, ведь нельзя тратить бюджетные деньги на отдельные МКД и отдельные УК.
Считаю, что все усилия и поддержка со стороны власти сейчас должны быть направлены на ТСЖ и непосредственное управление (НУ), ведь развитие института ответственного собственника – это путь решения проблем управления МКД.
