Несколько лет жалоб на протекающую крышу и десятки обращений в надзорные органы. Жильцы дома 58 на площади Заводской в Трусовском районе Астрахани добились смены управляющей компании. Что изменилось в доме, выяснял Арсений Белолипский.
Пятый этаж, площадь Заводская, пятьдесят восемь. Здесь дождь идёт и на улице, и в квартире. Хозяйка живёт в этом доме двадцать восемь лет и почти столько же собирает бумаги: заявления, ответы, акты о ремонте, которого не было. Тазики она расставляет по привычке.
Соседей по этажу заливало так же. Вода шла по стенам и по счётчикам, доходило до замыканий. Прошлая управляющая компания появилась в Астрахани в декабре двадцать третьего года. В управлении у неё было восемь домов, все в Трусовском районе. Только в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства собственники оставили за этот год восемьдесят два обращения, в двадцати шести случаях ответ компании их не устроил. Платёжки, уборка в подъездах, трубы, крыша, двор. По итогам этих жалоб служба жилищного надзора вынесла компании семнадцать предостережений. На площадь Заводскую инспекторы выезжали дважды.
Невыполненное предписание для управляющей компании превращается в статью Кодекса об административных правонарушениях. Должностному лицу грозит штраф от пятидесяти до ста тысяч рублей или дисквалификация на срок до трёх лет. Самой организации — от двухсот пятидесяти до трёхсот тысяч. Меры к компании обещают довести до конца, даже несмотря на то, что этот дом она уже не обслуживает.
С первого июля дом обслуживает новая компания. Подвал в порядок уже привели, подъезды начали убирать, чего жильцы не видели три года. Главная работа впереди.
Локальный ремонт закроет течи над конкретными квартирами. Всю крышу так не спасти, и это понимают и подрядчик, и жильцы.
Сменить управляющую компанию может любой дом, и это законное право собственников. Порядок такой. Сначала жалобы и ответы нужно собрать в папку и обратиться в службу жилищного надзора. Дальше найти новую компанию заранее, проверить её в системе жилищно-коммунального хозяйства и получить проект договора с тарифом. И только потом собирать общее собрание. За смену должны проголосовать собственники больше половины площади дома, иначе решение ничтожно. И протокол лучше оформлять с юристом: старые компании часто оспаривают такие собрания в суде из-за одной ошибки в бюллетене. Жильцам дома пятьдесят восемь эта процедура помогла. Крышу им обещают закрыть до осенних дождей, а решение по протоколу в отношении прежней компании ещё впереди. Мы продолжаем следить за ситуацией.
