Эскроу счет — это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома. Подрядчик получает доступ к средствам только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом. Правила использования эскроу счетов для ИЖС регламентированы Федеральным законом №186-ФЗ.
Использование эскроу счета гарантирует защиту финансовых средств заказчика. Для строительства частного дома с эскроу необходимо:
- Выбрать подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда. В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и другое;
- Открыть счет эскроу в банке и внести на него деньги. Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства, либо возьмет кредит;
- Дождаться окончания строительства. После завершения стройки необходимо подписать акт приема-передачи с подрядчиком;
- Оформить построенный дом в собственность. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может или подрядчик, или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда;
- Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости. После этого банк переведет деньги с эскроу счета подрядчику.
