«Температурные качели»
Охлаждение спроса на рынке жилья на фоне повышения ключевой ставки Банка России можно назвать вполне ожидаемым. Добавьте сюда высокие темпы инфляции и отсутствие прежних льготных ипотечных инструментов. Помимо завершения массовой льготной программы, которая действовала в стране с 2020 года, пересмотрены условия также и адресных программ (семейной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов и т. д.).
Пострадали в этой ситуации и сами застройщики. Субсидировать ипотечные кредиты, чтобы сделать стоимость квадратных метров близкой к прежним параметрам, по понятным причинам было невыгодно. В результате вслед за падением спроса наметилось и сокращение объемов ввода нового жилья. По данным Росстата, за период с января по сентябрь 2025 года годовой показатель упал почти на 6%. В квадратных метрах это составило 76,6 против 81,1 млн.
В Южном федеральном округе по итогам 2024 года ввод жилья снизился на 7% и составил 13,6 млн кв. м. Спрос на ипотечные кредиты упал более чем на 30% по сравнению с 2023 годом. Потребительские предпочтения среди населения заметно изменились. Те, кто планировал приобрести недвижимость с целью вложения средств или сдачи в аренду, отложили решение до лучших времен. В результате показатели продажи жилья в новостройках снизились на четверть.
Вслед за «холодами» на рынок недвижимости пришла долгожданная «оттепель». Причем начало нового периода действительно совпало с наступлением календарной весны.
Несмотря на общую просадку по итогам предыдущего года, уже в первом полугодии в эксплуатацию на Юге России ввели почти 5 млн кв. метров жилья, что превысило прошлогодний результат более чем на 20%.
Астраханская область заметно выделилась на фоне соседних регионов. Конечно, обойти такого крупного игрока рынка как Краснодарский край с его +27% прироста и введенных в эксплуатацию 2,45 млн кв. метров жилья не удалось никому. Наш регион показал личный рекорд в виде двукратного роста и 355,9 тыс. кв. метров нового жилья. За последующие месяцы строительной отрасли региона удалось закрепить успех. В результате к началу осени объем введенного жилья вырос на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. По темпам жилищного строительства Астраханская область заметно опередила своих соседей по округу и стала настоящим лидером. По данным на сентябрь 2025 года, в регионе возвели более 550 тысяч кв. метров жилья.
Высокая мотивированность в текущем году наблюдается среди астраханцев и в получении ипотечных кредитов. Анализ ситуации в период с июня 2024 года по май 2025 года показал, что на тысячу экономически активных жителей приходится 18,1 кредита. Показатель позволил региону занять 11 место среди 85 других субъектов России.
Экономическое чудо своими руками
Что же стоит за обозначенными цифрами? Эксперты считают развитие строительной отрасли прежде всего признаком стабильности и экономической устойчивости региона. Согласитесь, бессмысленно возводить новые микрорайоны там, где население постоянно убывает, низкие показатели производства и в целом отсутствует какая-либо привлекательность для жизни и инвестирования.
Внушает оптимизм ипотечная активность астраханцев. Конечно, нельзя однозначно сказать, что средства для обслуживания кредитов земляки зарабатывают исключительно на предприятиях малой родины. Вместе с тем приобретение недвижимости зачастую связано с планами на жизнь в конкретном городе. А это уплата налогов и иные виды вложений в бюджет региона. Нельзя забывать и об особой роли Астраханской области на геополитической карте России. Сегодня область считается центром российского присутствия в Каспийском регионе, крупным экономическим центром на Юге России. Все это создает благоприятные условия и открывает новые перспективы для развития.
«Геополитическое положение региона, внимание федерального Правительства и лично Президента РФ Владимира Путина к Астраханскому региону, как к одному из ключевых составляющих международного транспортного коридора «Север-Юг», создают уверенность в значительном увеличении производственного потенциала и соответствующего роста рабочих мест с достаточно высокой оплатой труда и стабильной занятостью, - поясняет директор астраханского филиала Президентской академии РАНХиГС Андрей Петраев. - Выстраивание комфорта на территории проживания также способствует росту ее привлекательности, формирует базу потенциальных покупателей жилья на его территории. Перспективной для строительной отрасли является реализация проектов по комплексному развитию территорий, предусматривающих создание параллельно со строительством жилья и сопутствующей инфраструктуры». Когда интересы взаимны
Не остаются за кадром и интересы самих покупателей жилья. Многочисленные социологические и маркетинговые исследования помогают девелоперам и другим заинтересованным участникам отрасли выяснить потребности и предпочтения потенциальных клиентов. К примеру, сегодня особое внимание уделяют внедрению современных технологий при возведении жилых зданий. Важно, чтобы использовались экологически безопасные материалы, присутствовали энергосберегающие решения. Кроме того, рынок ориентирован на различные категории клиентов, оптимальные предложения сегодня можно подобрать на разные бюджетные возможности, уверены представители отрасли.
«Сегодня рынок переживает пусть и не простой, но очень интересный период. Компании-застройщики становятся еще более близки к покупателям, изучают их интересы и потребности. Разрабатываются различные программы лояльности. Вполне доступные ставки предлагают под семейную ипотеку - 3,5%, 4,9%. Можно использовать материнский капитал, - рассказывает специалист агентства недвижимости «Белый город» Наталья Волынкина . - Квартирный вопрос необходимо решать и тем, кто только начинает самостоятельную жизнь. Например, для молодых семей с невысокими доходами оптимальным вариантом может стать небольшая квартира с комфортным ежемесячным платежом. Кроме того, сегодня наметилась тенденция к снижению ключевой ставки. Это означает, что вторичный рынок вновь оживет, и у потенциальных покупателей будет больше возможностей для выбора». Анастасия Ширяева
Источник: Газета Волга
20.10.2025 08:14
