Не опоздать бы: риелтор рассказал, когда астраханцам лучше вложиться в недвижимость
Покупка недвижимости всегда была актуальной и волнующей темой. Но недавнее понижение ключевой ставки дало надежду на возможность приобретения своей жилплощади. Журналисты радио "Южная Волна" обратились к одному из риелторов города с важными вопросами: стоит ли ожидать падения цен и как выгоднее всего приобрести недвижимость.
По словам специалиста по недвижимости Натальи Веслер, цены на новостройки растут, а возможности приобретения жилья ограничены — только через семейную ипотеку или рассрочку. Многие покупатели рассчитывают на снижение ставок в следующем году, чтобы перейти с рассрочки на ипотеку. Но банки не снижают цены, а покупателям лишь предлагают различные инструменты поддержки, такие как семейная ипотека или временное погашение платежей за покупателя.
На вторичном рынке ситуация иная: квартиры по ликвидной цене продаются очень быстро. Риелтор подчеркнула, что цены на квартиры в пятиэтажных домах будут снижаться из-за последних случаев, связанных с обрушением домов на площади Вокзальной и на улице Ляхова. Продавцы будут вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. Также снижение цены наблюдается на частные дома, но они сложнее продаются, потому что в большинстве случаев были построены в 2000-х годах и требуют ремонта. Помимо этого, семейные пары отдают предпочтение покупке квартир.
Если анализировать рынок, то можно заметить, что всего 1,5 - 2 года назад, любой человек, даже без детей, мог получить ипотеку под 8%, а с субсидией застройщика - даже под 6%. Государственная поддержка позволяла таким заемщикам единожды приобрести жилье без дополнительных условий, но теперь ставки существенно возросли, что делает платежи неподъёмными для многих жителей города. Например, в Астрахани аренда хорошей квартиры обходится в 30 000 рублей, а ипотечный платёж за аналогичное жильё превышает 55 000 рублей. Важную роль в формировании цен на недвижимость играет ключевая ставка — минимальный процент, под который Центральный Банк выдаёт кредиты. Чем ниже ключевая ставка, - тем ниже цены на недвижимость.
«Снижение ставки на 2% пока что на наш рынок вообще не повлияло, то есть, это пока что очень незначительно. Но, если как планируют, к сентябрю следующего 2026-го года ставка опустится до 12%, то люди будут точно также покупать хорошо и вторичку в ипотеку, и брать под базовую ставку новостройки», — сообщила риелтор.
На 2026 год прогнозируется понижение ставки с 13–14% до 12–13%, а на 2027 год сохранение на уровне 7,5-8,5%.
В связи с этим у многих астраханцев возникает вопрос — стоит ли сейчас покупать жильё или этот вопрос лучше отложить? По словам риелтора, покупка недвижимости — однозначно стоящее решение, так как её стоимость поднимается. Застройщики не могут снижать цены, потому что дорожают материалы и рабочая сила. Астраханцы, которые год назад думали о покупке квартиры, сейчас сталкиваются с огромной разницей в ценах. Те, кто подходил под условия господдержки и откладывал покупку, остались без жилья и без вариантов с выгодным платежом.
Специалист поделилась, что один из самых выгодных способов приобретения жилья для астраханцев - это рассрочка с ежемесячными платежами и ожидание снижения ставки для перехода на ипотеку. Семьям очень выгодно покупать квартиры в новостройках, особенно если есть материнский капитал, который можно внести в качестве первоначального взноса и взять кредит. Тем самым родители смогут обеспечить своего ребёнка собственной квартирой.
В июле аренда квартир в целом по стране подорожала в среднем на 2,4% по сравнению с июнем, до 35 тысяч рублей в месяц. 10:00 19.08.2025 RuInformer.Com - Севастополь
Покупка вторичного жилья в Москве через продажу уже имеющейся квартиры обычно требует доплаты от 1 до 5 миллионов рублей, 07:39 18.08.2025 ИА Общественная служба новостей - Москва
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 00:07 16.08.2025 AmurMedia.Ru - Хабаровск
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 22:58 15.08.2025 IrkutskMedia.Ru - Иркутск
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 16:54 15.08.2025 KrasnodarMedia - Краснодар
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 16:48 15.08.2025 SevastopolMedia - Севастополь
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 00:45 16.08.2025 ИА Eaomedia.Ru - Биробиджан
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 01:44 16.08.2025 KamchatkaMedia.Ru - Петропавловск-Камчатский
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 20:35 15.08.2025 KrasnoyarskMedia - Красноярск
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 01:34 16.08.2025 MagadanMedia.Ru - Магадан
Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова объяснила, стоит ли продавать квартиру в 2025 году. 12:42 15.08.2025 ИА Общественная служба новостей - Москва
Жительница Санкт-Петербурга обратилась в суд с требованием о взыскании со страховой компании 3,3 миллиона рублей возмещения по договору КАСКО, а также неустойки и штрафа. Камызякский районный суд
В Трусовском районном суде г. Астрахани рассмотрено гражданское дело по иску страховой компании к гражданину о возмещении ущерба в порядке суброгации. Трусовский районный суд
Прокуратура Лиманского района Астраханской области провела проверку по обращению матери погибшего участника СВО на получение мер социальной поддержки. Прокуратура
Житель Москвы подал исковое заявление на службу судебных приставов с требованием взыскать упущенную выгоду в связи с досрочным закрытием банковского вклада. Камызякский районный суд
Астраханские предприниматели могут воспользоваться финансовыми мерами поддержки в рамках национального проекта «Эффективная и конкурентная экономика». Южная Волна
