Не опоздать бы: риелтор рассказал, когда астраханцам лучше вложиться в недвижимость
Покупка недвижимости всегда была актуальной и волнующей темой. Но недавнее понижение ключевой ставки дало надежду на возможность приобретения своей жилплощади. Журналисты радио "Южная Волна" обратились к одному из риелторов города с важными вопросами: стоит ли ожидать падения цен и как выгоднее всего приобрести недвижимость.
По словам специалиста по недвижимости Натальи Веслер, цены на новостройки растут, а возможности приобретения жилья ограничены — только через семейную ипотеку или рассрочку. Многие покупатели рассчитывают на снижение ставок в следующем году, чтобы перейти с рассрочки на ипотеку. Но банки не снижают цены, а покупателям лишь предлагают различные инструменты поддержки, такие как семейная ипотека или временное погашение платежей за покупателя.
На вторичном рынке ситуация иная: квартиры по ликвидной цене продаются очень быстро. Риелтор подчеркнула, что цены на квартиры в пятиэтажных домах будут снижаться из-за последних случаев, связанных с обрушением домов на площади Вокзальной и на улице Ляхова. Продавцы будут вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. Также снижение цены наблюдается на частные дома, но они сложнее продаются, потому что в большинстве случаев были построены в 2000-х годах и требуют ремонта. Помимо этого, семейные пары отдают предпочтение покупке квартир.
Если анализировать рынок, то можно заметить, что всего 1,5 - 2 года назад, любой человек, даже без детей, мог получить ипотеку под 8%, а с субсидией застройщика - даже под 6%. Государственная поддержка позволяла таким заемщикам единожды приобрести жилье без дополнительных условий, но теперь ставки существенно возросли, что делает платежи неподъёмными для многих жителей города. Например, в Астрахани аренда хорошей квартиры обходится в 30 000 рублей, а ипотечный платёж за аналогичное жильё превышает 55 000 рублей. Важную роль в формировании цен на недвижимость играет ключевая ставка — минимальный процент, под который Центральный Банк выдаёт кредиты. Чем ниже ключевая ставка, - тем ниже цены на недвижимость.
«Снижение ставки на 2% пока что на наш рынок вообще не повлияло, то есть, это пока что очень незначительно. Но, если как планируют, к сентябрю следующего 2026-го года ставка опустится до 12%, то люди будут точно также покупать хорошо и вторичку в ипотеку, и брать под базовую ставку новостройки», — сообщила риелтор.
На 2026 год прогнозируется понижение ставки с 13–14% до 12–13%, а на 2027 год сохранение на уровне 7,5-8,5%.
В связи с этим у многих астраханцев возникает вопрос — стоит ли сейчас покупать жильё или этот вопрос лучше отложить? По словам риелтора, покупка недвижимости — однозначно стоящее решение, так как её стоимость поднимается. Застройщики не могут снижать цены, потому что дорожают материалы и рабочая сила. Астраханцы, которые год назад думали о покупке квартиры, сейчас сталкиваются с огромной разницей в ценах. Те, кто подходил под условия господдержки и откладывал покупку, остались без жилья и без вариантов с выгодным платежом.
Специалист поделилась, что один из самых выгодных способов приобретения жилья для астраханцев - это рассрочка с ежемесячными платежами и ожидание снижения ставки для перехода на ипотеку. Семьям очень выгодно покупать квартиры в новостройках, особенно если есть материнский капитал, который можно внести в качестве первоначального взноса и взять кредит. Тем самым родители смогут обеспечить своего ребёнка собственной квартирой.
В июле аренда квартир в целом по стране подорожала в среднем на 2,4% по сравнению с июнем, до 35 тысяч рублей в месяц. 10:00 19.08.2025 RuInformer.Com - Севастополь
Покупка вторичного жилья в Москве через продажу уже имеющейся квартиры обычно требует доплаты от 1 до 5 миллионов рублей, 07:39 18.08.2025 ИА Общественная служба новостей - Москва
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 00:07 16.08.2025 AmurMedia.Ru - Хабаровск
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 22:58 15.08.2025 IrkutskMedia.Ru - Иркутск
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 16:54 15.08.2025 KrasnodarMedia - Краснодар
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 16:48 15.08.2025 SevastopolMedia - Севастополь
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 00:45 16.08.2025 ИА Eaomedia.Ru - Биробиджан
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 01:44 16.08.2025 KamchatkaMedia.Ru - Петропавловск-Камчатский
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 20:35 15.08.2025 KrasnoyarskMedia - Красноярск
Высокая ставка ЦБ влияет на покупателей
Россиянам сейчас рекомендуется учитывать динамику рынка недвижимости. 01:34 16.08.2025 MagadanMedia.Ru - Магадан
Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова объяснила, стоит ли продавать квартиру в 2025 году. 12:42 15.08.2025 ИА Общественная служба новостей - Москва
Отделение Социального фонда России по Астраханской области предоставляет увеличенные выплаты пенсионерам, имеющим на своем попечении несовершеннолетних детей или студентов дневной формы обучения младше 23 лет. Социальный фонд России
Выборы в Думу Астраханской области 8 созыва все ближе. Зарегистрированные кандидаты активно «штурмуют» избирателей, обещая сделать жизнь астраханцев лучше и комфортнее. Astrakhanpost.Ru
Неработающие пенсионеры, наработавшие не менее 30 лет сельского стажа, имеют право на доплату к страховой пенсии по старости или по инвалидности. Социальный фонд России
