Решением Астраханского областного суда удовлетворены требования административного истца об установлении кадастровой стоимости крупного нежилого здания в г. Астрахани в размере его рыночной стоимости.
Административный истец ООО «Алимпик» обратился в суд с соответствующим административным исковым заявлением к ГБУ АО «БТИ», ссылаясь на то, что является собственником указанного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого завышена, не соответствует его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, что нарушает права административного истца как плательщика налога, исчисляемого из кадастровой стоимости.
В подтверждение административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости названного нежилого здания выполненный независящим оценщиком, согласно которому рыночная стоимость на объект определена в значительно меньшем размере.
Однако судом установлено несоответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации и назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
Разрешая административное дело и устанавливая кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы, суд первой инстанции исходил из того, что исследование эксперта отвечает требованиям относимости и допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную по состоянию на дату кадастровой оценки.
С указанным выводом согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.
