В Астрахани для коммерческой недвижимости — торговых центров, офисов и сдаваемых в аренду помещений — установлена налоговая ставка 2% от кадастровой стоимости. С 2026 года этот норматив стал единым как для организаций, так и для индивидуальных предпринимателей.
По словам уполномоченного по защите прав предпринимателей при губернаторе Астраханской области Александра Соловьева, ставка в 2% соответствует федеральному стандарту, который уже давно применяют многие субъекты РФ, включая Волгоградскую и Ростовскую области.
«Ставка 2% — это законодательный предел, установленный на федеральном уровне. Повышения этого процента ожидать не стоит, однако итоговая сумма платежа напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта», — пояснил эксперт.
Как законно снизить налоговую нагрузку?
Основным инструментом для защиты прав собственника является контроль за актуальностью данных в кадастре. Если предприниматель видит, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, он имеет право инициировать пересмотр оценки.
Александр Соловьев выделил два пути решения вопроса:
- Досудебный порядок: Обращение в БТИ Астраханской области. Специальный регламент позволяет собственникам представить аргументы для корректировки стоимости без привлечения судебных органов. Ежегодно через эту процедуру проходит около 100 заявителей.
- Судебное разбирательство: Применяется в случае, если досудебные меры не принесли желаемого результата. Стоит учитывать, что судебная практика в регионе неоднозначна, поэтому к иску нужно подходить с подготовленной доказательной базой.
Советы эксперта для бизнеса:
Как подчеркнул бизнес-омбудсмен, внимательный мониторинг кадастровой стоимости и своевременное обращение в уполномоченные органы — главные инструменты финансовой грамотности для владельцев коммерческой недвижимости в текущих условиях.
AST-NEWS.ru
