В некоторых районах области действует дифференцированная шкала (чем дороже объект, тем выше процент), однако власти Астрахани от этой идеи отказались. Расчёты экономистов показали нецелесообразность такого подхода, поэтому для предпринимателей города выбрана единая ставка.
Главный совет эксперта: следить за кадастровой стоимостью имущества, поскольку именно она определяет размер налога. «Ошибки при массовой оценке бывают, индивидуальные особенности объекта учитываются не всегда. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной, её можно оспаривать», — подчеркнул Александр Соловьёв.
Существует два способа пересмотра. Первый — обратиться в БТИ Астраханской области, где ежегодно рассматривают около 100 таких заявлений и могут изменить стоимость без суда. Второй — судебный, если досудебный порядок не помог, хотя статистика показывает, что решения принимаются в пользу предпринимателей не всегда.
Специалист советует действовать на опережение: запросить выписку о кадастровой стоимости объекта в Росреестре или МФЦ, проверить целевое назначение имущества и при выявлении несоответствий с рыночной ценой инициировать пересмотр в БТИ. Налоговая ставка в 2% останется неизменной и считается «подъёмной» для бизнеса, однако реальная сумма к уплате напрямую зависит от цифр в кадастре. Именно мониторинг этой стоимости и своевременное обращение в БТИ — главные инструменты финансовой грамотности для собственников коммерческой недвижимости в 2026 году.
Фото: пресс-служба губернатора АО
Ксения РАССЕЙКИНА
Источник: Южная Волна
13.08.2026 11:52
